与所有其他经济部门一样，德国的房地产行业在可持续性和气候保护方面面临巨大挑战。一方面，要实现联邦政府到2045年实现温室气体中和的目标；另一方面，要遵守《欧盟绿色协议》的条款，尤其是执行《分类条例》，因此，房地产业的发展需要重新思考。

可持续发展的房地产只有通过数据才能实现

根据所需的ESG逻辑（即在环境、社会、治理方面），数字数据对于可持续开发、规划、建设和运营房地产至关重要。这包括建筑特定数据的收集和记录，例如关于循环性、污染物或环境污染的数据。此外，目前尽可能实时的运行中的消耗数据，当然还有与土壤、水、温度以及空气污染和自然灾害有关的基于位置的数据，也在评估可持续性方面发挥着重要作用。

尽管在建筑生态性能的各个方面已经有了具体的数据，但调查以及数据本身还没有遵循任何行业统一的逻辑或结构，因此只能基于案例进行评估。其结果是，ESG现状的记录往往不一致和不够充分，无法在房地产层面实施气候目标，因此房地产无法以可持续和气候中立的方式管理。

DIN SPEC 91475为可持续房地产提供解决方案

德国国家标准化机构（DIN）发布的标准DIN SPEC 91475恰逢其时。它确定并定义了生态可持续性方面的可能数据点。例如，这些因素包括场地的气候风险、所用材料的资源消耗或运行中产生的CO₂强度。新标准结构化、命名和定义了可用于评估建筑生态质量的数据点，而不考虑ESG标准和建筑的使用类型。数据点是中性的，可以根据不同E(环境)评估的具体需要进行适当的组合。它们构成了其他系统可以参考并实现透明度的基础：因为根据DIN SPEC 91475，数据点在任何地方都是统一可用的。

这种通用的数据语言适用于银行、投资者、项目开发商、规划师、建筑公司、资产和基金经理、房地产所有者和开发商、平台运营商、协会和服务提供商以及物联网技术制造商和PropTech公司。根据DIN SPEC 91475，通过所有相关方在现有建筑分析、评估和系统生态转型方面的合作，将开发新的应用领域和系统，从而在可持续性和气候保护方面取得重大进展。

Realcube创始人兼首席执行官、DIN SPEC发起人Uwe Forgber博士表示：“DIN SPEC 91475代表着房地产行业数字化和可持续性的一大步。统一的数据语言将使实时交换和分析重要数据及调查成为可能。这样，我们就为房地产存量的真正的生态分析奠定了基础。"

标准制定团队

该标准由来自以下组织的高素质专家组成的起草组联合制定：Fraunhofer-Institut für Arbeitswirtschaft und Organisation (IAO), Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen – DGNB e.V., blackprintpartners GmbH, Madaster Germany GmbH, 21 Real Estate GmbH, Realcube GmbH, LIST AG, Lookthrough AG, pom+ Deutschland GmbH, white energy GmbH。